모아타운과 모아주택: 뜻, 절차 및 공공재개발과의 차이점

 

모아타운과 모아주택: 뜻, 절차 및 공공재개발과의 차이점

최근 부동산 시장에서 '모아타운'과 '모아주택'이라는 용어가 자주 등장하고 있습니다. 이 포스팅에서는 모아타운과 모아주택의 뜻, 절차, 그리고 공공재개발과의 차이점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

모아타운이란?

모아타운은 특정 지역 내 여러 단지를 하나로 묶어 통합적으로 개발하는 방식을 의미합니다. 개별적으로 개발하기 어려운 소규모 단지를 모아 대규모 개발을 통해 효율성을 높이는 것이 목적입니다. 이를 통해 주거 환경을 개선하고 지역 가치를 상승시킬 수 있습니다.

모아주택이란?

모아주택은 소규모 주택 단지를 통합해 하나의 대형 단지로 개발하는 것을 뜻합니다. 여러 소규모 주택을 한 번에 개발하여 효율성을 높이고, 공용 시설과 인프라를 개선함으로써 거주자의 삶의 질을 향상시키는 것을 목표로 합니다.

 

	모아타운	모아주택
개념	여러 단지를 하나로 묶어 통합적으로 개발하는 방식	소규모 주택 단지를 통합하여 대형 단지로 개발하는 방식
기본 조건	전체 노후도 50% 이상, 100,000㎡이상의 필지	모아타운으로 지정된 사업지,개별 필지를 모아 총 1,500㎡이상의 필지
주요 목적	주거 환경 개선, 지역 가치 상승	공용 시설 및 인프라 개선, 삶의 질 향상
재원 조달	주로 민간 자본, 주민 비용 분담	주로 민간 자본, 주민 비용 분담
절차	비교적 빠른 절차, 주민 의견 반영	비교적 빠른 절차, 주민 의견 반영
주요 특징	대규모 통합 개발, 효율성 증대	소규모 주택 통합, 공용 시설 개선
주민 동의	주민 동의 필요	주민 동의 필요
사전 조사	지역 현황 조사, 개발 계획 수립	지역 현황 조사, 개발 계획 수립
사업 신청 및 승인	주민 동의 후 구청에 사업 신청, 구청 심사 및 승인	주민 동의 후 구청에 사업 신청, 구청 심사 및 승인
사업 시행 및 공사	승인 후 공사 착수, 임시 거주지 제공 가능	승인 후 공사 착수, 임시 거주지 제공 가능
완공 및 입주	공사 완료 후 새 단지에 입주	공사 완료 후 새 단지에 입주
목표	주거 환경 개선, 지역 가치 상승	주거 환경 개선, 공용 시설 및 인프라 개선
향후 개발 계획 파악	지역 개발 계획 및 인프라 확충 계획 포함	지역 개발 계획 및 인프라 확충 계획 포함

 

모아타운 및 모아주택 개발 절차

1. 사전 조사 및 계획 수립
   • 해당 지역의 현황을 조사하고, 개발 계획을 수립합니다. 이 단계에서는 주민들의 의견을 수렴하는 과정도 포함됩니다.
2. 주민 동의 및 사업 신청
   • 개발 계획에 대한 주민 동의를 얻고, 필요한 경우 동의서를 받습니다. 이후 해당 관할 구청에 사업 신청을 합니다.
3. 사업 승인 및 실시 계획 수립
   • 관할 구청의 심사를 거쳐 사업 승인을 받습니다. 이후 구체적인 실시 계획을 수립합니다.
4. 사업 시행 및 공사 착수
   • 승인된 계획에 따라 공사를 시작합니다. 이 단계에서는 주민들에게 공사 일정을 공지하고, 필요 시 임시 거주지 마련 등의 지원을 제공합니다.
5. 완공 및 입주
   • 공사가 완료되면 주민들이 새롭게 조성된 단지에 입주하게 됩니다.

공공재개발과의 차이점

1. 주체의 차이
   • 모아타운/모아주택: 민간 주체가 중심이 되어 추진합니다. 주민들의 자발적인 참여와 협력이 중요합니다.
   • 공공재개발: 공공기관이 주도하여 추진합니다. 공공성이 강조되며, 공공기관의 지원을 받습니다.
2. 재원 조달
   • 모아타운/모아주택: 주로 민간 자본을 통해 재원이 조달됩니다. 필요한 경우 주민들이 비용을 분담할 수 있습니다.
   • 공공재개발: 공공기관의 예산과 지원을 통해 재원이 조달됩니다. 상대적으로 재정적 부담이 적습니다.
3. 절차 및 속도
   • 모아타운/모아주택: 절차가 비교적 빠르게 진행될 수 있으며, 주민들의 의견 반영이 중요합니다.
   • 공공재개발: 공공기관의 절차를 따라야 하므로 시간이 다소 오래 걸릴 수 있지만, 안정성과 신뢰성이 높습니다.
4. 목표
   • 모아타운/모아주택: 주거 환경 개선과 지역 가치 상승에 중점을 둡니다.
   • 공공재개발: 노후된 주거지를 공공의 이익을 위해 재개발하는 것이 주된 목표입니다.

모아타운과 모아주택은 주민들의 주거 환경을 개선하고 지역 가치를 높이는 데 큰 역할을 합니다. 공공재개발과의 차이를 잘 이해하고, 각 방식의 장단점을 고려하여 최적의 개발 방식을 선택하는 것이 중요합니다.